Obtenir une estimation fiable est la clé pour réussir la mise en location de votre logement. Dès la première rencontre, un spécialiste d’AGENCE IMMOBILIÈRE PLACE IMMOBILIER vous remettra une analyse des locations conclues dans un périmètre de 500 mètres autour de votre bien au cours des 12 derniers mois, en tenant compte d’appartements comparables. Grâce à ces données précises et au savoir-faire de notre équipe, nous serons en mesure de déterminer un loyer pertinent, capable d’attirer des locataires sérieux tout en garantissant la valorisation de votre patrimoine.
Afin de valoriser vos annonces et d’augmenter leur attractivité, notre équipe réalise des clichés en grand angle, ensuite optimisés grâce à des logiciels de retouche spécialisés.
En cas de mandat exclusif de 30 jours, nous mettons aussi à votre disposition un plan détaillé de l’appartement, un outil efficace pour permettre aux futurs locataires de mieux se projeter dans l’espace.
Voici une version réécrite du texte en français : la structure est conservée, mais chaque phrase démarre autrement et les formulations sont retravaillées pour plus d’originalité et de fluidité.
Seules certaines prestations peuvent être mises à la charge du locataire, en partie partagées avec le bailleur : il
s’agit des visites, de la constitution du dossier, de la rédaction du bail ainsi que de l’établissement des états des
lieux.
Les montants demandés au locataire ne doivent jamais excéder ceux facturés au bailleur et restent soumis à un plafond
exprimé en euros par mètre carré de surface habitable.
Conformément à la loi Alur, les frais imputés au locataire pour la mise en location d’un logement se limitent
strictement à quatre services :
Grâce à notre partenaire exclusif LaGestionLocative.com, vous pouvez bénéficier d’une couverture sécurisant vos revenus locatifs en cas de défaillance d’un locataire. Même si une sélection rigoureuse et un suivi attentif des occupants sont effectués, certaines situations – difficultés économiques, événements imprévus ou encore contraintes légales comme la loi de 1998 relative à l’exclusion – peuvent entraîner des retards ou des impayés.
Pour anticiper ce risque, LaGestionLocative.com propose une assurance loyers impayés couvrant non seulement les loyers dus, mais aussi les charges, les taxes, les frais de recouvrement ainsi que les coûts d’expulsion. En cas de départ précipité du locataire sans préavis, si le logement reste vacant, trois mois de loyers supplémentaires vous sont également versés. Cette garantie vous assure une rentrée régulière afin de préserver vos revenus ou de continuer à honorer vos échéances de prêt. De plus, le coût de cette assurance est intégralement déductible de vos revenus fonciers.
Prise en charge des loyers, charges et taxes dus par le locataire et servant de base au calcul de la cotisation.
Versement d’indemnités liées à l’occupation des lieux.
Remboursement des frais juridiques (avocats, huissiers) et de procédure d’expulsion, y compris les dommages matériels causés lors de l’ouverture forcée du logement.
Couverture des frais de recouvrement.
Prise en charge des frais d’expulsion (déménagement, garde-meubles).
Compensation du préavis non respecté, sauf si celui-ci est couvert par le dépôt de garantie.
Dans tous les cas, le calcul de l’indemnité repose sur le dernier montant du loyer, charges et taxes ayant servi de référence à la cotisation.
L’assureur s’engage à assumer, à ses frais, toutes les démarches et recours nécessaires contre le locataire ou toute autre personne responsable, dans le respect du contrat de bail. Il prend également en charge la défense du souscripteur devant les juridictions civiles ou pénales, notamment en cas de contestation du locataire relative à l’exécution du bail. Les actions couvertes doivent être juridiquement valides, non prescrites et déclarées avant l’ouverture d’une procédure judiciaire.
Couverture des loyers jusqu’à 80 000 €.
Limite fixée à 5 000 € TTC par litige et par année d’assurance.
Efficacité:La recherche de locataires et leur installation sont assurées par nos soins, avec une vérification minutieuse de leurs garanties afin de vous offrir une sécurité optimale.
Gain de temps:Toutes les formalités administratives sont prises en charge par notre équipe : état des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers, régularisation des charges et paiement des appels de provisions au syndic.
Conseil:Nos experts étudient les charges locatives de votre bien, identifient les opportunités fiscales pour valoriser votre patrimoine et vous accompagnent dans vos décisions patrimoniales.
Sécurité:La conservation de votre logement ainsi que sa conformité aux obligations légales sont garanties par notre suivi permanent.
Nous mettons à votre disposition une gestion intégrale, centralisée depuis notre siège, pour une prise en charge personnalisée et sans contraintes. Ce service, garanti par un organisme financier indépendant, vous libère des démarches fiscales, juridiques et administratives.
Émission des avis d’échéance,
Encaissement des loyers et délivrance des quittances,
Réalisation des états des lieux,
Information du Trésor Public concernant chaque mouvement de locataire,
Suivi et organisation d’éventuels travaux d’entretien sous votre accord, réalisés par des entreprises sélectionnées et contrôlés par un architecte,
Règlement des charges de copropriété,
Établissement de la régularisation annuelle des charges,
Virement mensuel des loyers directement sur votre compte bancaire,
Élaboration trimestrielle d’un compte rendu de gestion,
Accès en ligne à vos comptes personnels,
Préparation des éléments nécessaires à la déclaration de revenus fonciers.
Dès réception du congé de votre locataire, sauf indication contraire de votre part, nous lançons immédiatement toutes les démarches pour relouer votre bien à la date prévue de libération. Ainsi, vos revenus locatifs restent réguliers et vos périodes de vacance sont réduites au minimum.
Formule CONFORT 4,00 % TTC (hors assurance) : consultez notre contrat de gestion locative.
Avant toute mise en location, obtenir une estimation précise est indispensable. Un loyer bien fixé permet de séduire les candidats locataires sans risquer de freiner les demandes. Un professionnel de l’immobilier est en mesure de fournir une évaluation basée sur le marché actuel, prenant en compte l’environnement, la taille, le type de bien et son état général.
Pour une estimation pratique et immédiate, un outil en ligne permet d’obtenir une valeur indicative. Ce simulateur se fonde sur des données économiques et géographiques propres à votre secteur et intègre également des critères qualitatifs tels que l’orientation, la luminosité ou la proximité des commerces et transports. Grâce à des données actualisées et des biens comparables, vous évitez de fixer un loyer trop haut ou trop bas.
Évaluer correctement votre bien permet de le positionner de façon optimale sur le marché. L’accompagnement d’un agent immobilier vous assure une mise en valeur pertinente par rapport aux autres logements proposés dans votre quartier. La qualité de votre appartement demeure un élément central dans la fixation du loyer.
Lors de l’estimation, plusieurs points sont analysés :
État général du logement : qualité de la peinture, du sol, de la toiture et de l’entretien global.
Environnement immédiat : cadre de vie et services accessibles.
Performance énergétique : isolation, double vitrage et équipements liés à l’efficacité thermique.
Situation géographique : proximité des écoles, commerces et transports.
Charges collectives : prestations comme gardiennage, ascenseur, parking privé, dispositifs de sécurité et leur entretien.
En tenant compte de ces critères, le loyer fixé reste compétitif tout en valorisant pleinement les atouts de votre patrimoine immobilier.
